Mens det totale antallet konkurser i norsk næringsliv fortsetter å falle, peker utviklingen i eiendomsbransjen i motsatt retning. Nye tall viser at eiendomsselskapene opplever den kraftigste konkursveksten av alle næringer, og antallet konkurser har aldri vært høyere for årets første syv måneder.
Det samlede konkursbildet i norsk næringsliv viser tegn til bedring. I juli gikk 246 selskaper konkurs, mot 264 i samme måned i fjor – en nedgang på 6,8 prosent. Hittil i år er antallet konkurser redusert med 7,7 prosent sammenlignet med samme periode i 2025.
Bak de positive overskriftene skjuler det seg imidlertid en utvikling som går i motsatt retning for eiendomsnæringen.
Ifølge nye tall fra Fair Collection gikk 20 eiendomsselskaper konkurs i juli. Det er en dobling fra juli i fjor, da ti selskaper gikk over ende. Hittil i år er det registrert 189 konkurser innen omsetning og drift av fast eiendom, opp fra 138 på samme tidspunkt i fjor. Det tilsvarer en økning på 37 prosent og er det høyeste nivået som er registrert for årets første syv måneder.
Eiendomsbransjen skiller seg ut
Mens bygg, handel og flere tjenesteytende næringer viser stabilisering eller bedring, peker utviklingen i eiendomsmarkedet stadig brattere nedover.
– Vi ser at konkursbildet blir stadig mer todelt. Byggebransjen har vært gjennom en tøff opprydning som nå gir utslag i færre konkurser, men i eiendomsbransjen brer problemene seg fortsatt. Vi står ikke overfor en generell krise i norsk næringsliv, men en spisset krise i én bransje – og det er den kapitaltunge eiendomssiden det brenner hos, sier Siri Jensen, daglig leder i Fair Collection.
Tallene tyder på at konkursbølgen som tidligere rammet entreprenører og byggebransjen, i økende grad har flyttet seg videre til eiendomseiere og eiendomsselskaper.
Refinansiering skaper press
En sentral utfordring er de store refinansieringsbehovene som møter næringen.
Ifølge Fair Collection befinner rundt 40 milliarder kroner i norske eiendomsobligasjoner seg i en refinansieringsperiode gjennom 2025 og 2026. Mange selskaper må derfor fornye lån i et marked preget av høyere renter, strengere kredittkrav og svakere eiendomsverdier enn da finansieringen opprinnelig ble etablert.
Dette gjør kapitaltilgangen vanskeligere og øker risikoen for at selskaper med høy gjeldsgrad ikke klarer å refinansiere virksomheten på bærekraftige vilkår.
En mer langvarig utfordring
Utviklingen føyer seg inn i et mønster som har blitt stadig tydeligere gjennom 2026.
Tidligere i sommer viste Fair Collection at eiendomskonkursene nær tredoblet seg i juni sammenlignet med året før. Juli-tallene bekrefter at utviklingen fortsetter, og at problemene ikke lenger fremstår som enkeltstående utslag, men som en vedvarende belastning for bransjen.
For eiendomsnæringen betyr dette at presset ikke ser ut til å avta, selv om resten av næringslivet gradvis viser tegn til stabilisering.