Regjeringen vil øke tilgangen på lån til boligkvalitet gjennom Husbanken, etter at årets utlånsramme ble brukt opp allerede i starten av januar. Tiltaket får støtte fra NHO Byggenæringen, som mener det kan bidra til økt aktivitet i et boligmarked preget av lav byggeaktivitet og pressede marginer.
Den raske uttømmingen av Husbankens midler tidligere i år har blitt trukket frem som et tydelig signal på hvor stort behovet for finansieringsordninger er i dagens marked. Nå varsler regjeringen at det tilføres nye midler, noe byggenæringen mener er et nødvendig grep for å holde hjulene i gang.
– Det er positivt at regjeringen prioriterer å få i gang flere boligprosjekter. Dette er et skritt i riktig retning, sier administrerende direktør Nina Solli i NHO Byggenæringen.
Ordningen med lån til boligkvalitet er særlig rettet mot prosjekter som bidrar til bærekraftige løsninger, energieffektivisering og universell utforming. I en periode med høy rente, økte byggekostnader og usikker etterspørsel, har slike lån blitt et viktig virkemiddel for å realisere prosjekter som ellers kunne blitt lagt på is.
Ifølge NHO Byggenæringen var etterspørselen etter Husbank-lån så høy ved inngangen til året at det på kort tid ble søkt om midler som oversteg nivået for hele fjoråret. Det understreker, ifølge organisasjonen, hvor presset situasjonen er i deler av boligmarkedet.
– Det er bra at det nå fylles på, slik at flere boliger blir bygget i år. Men trykket på boligordningene i Husbanken viser bare at det trengs økte utlånsrammer i kommende statsbudsjetter, sier Solli.
Bakgrunnen for situasjonen er en lengre periode med fall i igangsettingen av nye boliger. Kombinasjonen av høyere finansieringskostnader, svakere kjøpekraft blant boligkjøpere og økte byggekostnader har gjort det vanskeligere å få nye prosjekter lønnsomme. Resultatet har vært lavere byggeaktivitet og økt bekymring for boligtilbudet fremover.
I denne konteksten spiller Husbanken en viktig rolle som motkonjunkturpolitisk virkemiddel. Ved å tilby gunstig finansiering kan staten bidra til å utløse prosjekter som ellers ikke ville blitt gjennomført i et krevende marked.
Samtidig understreker NHO Byggenæringen at tiltaket alene ikke er tilstrekkelig for å snu utviklingen i boligbyggingen.
– Dette bidrar til aktivitet i deler av markedet, og er særlig viktig i en krevende tid for næringen. Samtidig må vi være ærlige: dette alene vil ikke få opp nok tempo i boligbyggingen, sier Solli.
Organisasjonen peker på at det over tid vil være behov for mer omfattende tiltak dersom boligbyggingen skal økes betydelig. Blant annet trekkes forutsigbare rammevilkår, tilstrekkelig tilgang på finansiering og bedre lønnsomhet i prosjektene frem som avgjørende faktorer.
Den økte tilførselen av Husbank-midler kan likevel gi et kortsiktig løft i aktiviteten, særlig i prosjekter med tydelige kvalitets- og bærekraftsambisjoner. Hvor stor effekt tiltaket vil få på det samlede boligmarkedet, vil imidlertid avhenge av den videre utviklingen i renter, kostnadsnivå og etterspørsel.