Mens konkursnivået i norsk næringsliv samlet sett faller markant, peker utviklingen i én bransje i motsatt retning. Eiendomssektoren opplever nå en kraftig økning i konkurser – en utvikling som lenge har vært varslet, men som først nå slår inn for fullt.
Tall fra Dun & Bradstreet viser at det i første kvartal 2026 ble registrert 851 konkurser i Norge, en nedgang på hele 26,4 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Til tross for denne brede forbedringen på tvers av bransjer, skiller eiendomsnæringen seg tydelig ut med en kraftig økning i konkurser.
Eiendom bryter konkurs-trenden
I løpet av årets tre første måneder gikk 73 eiendomsselskaper konkurs, opp fra 52 i samme periode i 2025. Det tilsvarer en økning på 40,4 prosent – en utvikling som står i skarp kontrast til resten av økonomien. Ifølge administrerende direktør Kari Mette Almskog i Dun & Bradstreet Norge er dette bare begynnelsen.
– Vi har kun sett toppen av isfjellet når det gjelder eiendomskonkurser. Investeringsnivået er for lavt, sier hun.
Eiendom har tradisjonelt vært en av de mest stabile sektorene i norsk økonomi, med relativt få konkurser sammenlignet med andre bransjer. Nettopp derfor vekker utviklingen oppsikt blant analytikere og investorer.
Skatteregler og kapitalflukt
En sentral forklaring på utviklingen er endringer i skatteregimet for eiendom. Da verdsettingsrabatten på sekundærboliger ble fjernet i 2023, økte formuesskatten for mange eiere betydelig. Resultatet har vært økt salgspress og lavere investeringsvilje i markedet.
Konsekvensen er et eiendomsmarked der kapitalen i større grad trekker seg ut, samtidig som finansieringskostnadene fortsatt er høye. For selskaper med svak kapitalbase kan kombinasjonen bli fatal.
Små selskaper først – men større følger etter
Så langt er det særlig de minste eiendomsselskapene som rammes hardest. I segmentet med omsetning under én million kroner økte antallet konkurser fra 23 til 29 selskaper i første kvartal. Samtidig økte konkurser blant selskaper med omsetning mellom én og ti millioner kroner fra 18 til 23.
Utviklingen tyder på at presset nå sprer seg gradvis oppover i størrelseshierarkiet i bransjen.
Flere konkurser i vente
Prognosene peker på at utviklingen langt fra er over. Dun & Bradstreet anslår at eiendomskonkursene vil øke ytterligere 8,7 prosent det neste året. Samtidig er makrobildet fortsatt preget av usikkerhet. Markedet har lenge forventet rentekutt, men utviklingen i inflasjon og valutamarkedet gjør utsiktene mer uklare.
En sterkere norsk krone kan bidra til økt kjøpekraft på lengre sikt, men kan også påvirke inflasjonen og dermed tidspunktet for rentenedgang.
Robust næringsliv – men en utsatt sektor
Til tross for utfordringene i eiendom, fremstår norsk næringsliv samlet sett som relativt robust. Prognosene peker mot en nedgang i det totale konkursnivået på rundt 6,3 prosent det kommende året. Mange bedrifter har blitt mer motstandsdyktige etter flere år preget av pandemi, energikrise og geopolitisk uro. Samtidig viser utviklingen i eiendomssektoren hvor sårbare enkelte bransjer kan være når skatteregler, finansieringskostnader og investeringsvilje endrer seg samtidig.
For eiendomsbransjen kan de kommende månedene derfor bli avgjørende. Spørsmålet er ikke lenger om krisen kommer – men hvor omfattende den faktisk blir.