Salget av nye boliger tok seg opp i 2025, men nivået på boligbyggingen henger ikke med. Det kommer frem i en pressemelding fra Mestergruppen, der boligkjeden Mesterhus melder om økt boligsalg samtidig som igangsettingen av nye prosjekter fortsatt er lav.
Mesterhus opplyser at kjeden solgte 697 boliger i 2025. Det er 237 flere enn året før, og tolkes av selskapet som et tegn på at etterspørselen etter nye boliger fortsatt er til stede, selv i et krevende marked.
Færre prosjekter settes i gang enn det markedet etterspør
Samtidig som salget økte, ble det ifølge Mesterhus kun igangsatt 541 boliger i 2025. Gapet mellom salg og igangsetting trekkes frem som et problem fordi det kan bygge opp et etterslep i tilbudet av nye boliger, særlig hvis etterspørselen holder seg oppe eller øker videre.
Kjeden viser til at regjeringen har et mål om 130 000 igangsettinger innen 2030, og peker på at det krever at tempoet i byggingen øker betydelig. Som en av landets største boligbyggere mener Mesterhus at dagens nivå ikke er høyt nok til å bidra til å nå ambisjonen.
Rammevilkår peker ut flaskehalsen
Mesterhus peker på rammevilkårene som hovedforklaringen på at det ikke settes i gang flere prosjekter, til tross for at salget har tatt seg opp. Kjededirektør Bent Halvard Tveit beskriver boligbehovet som stort, men sier at dagens rammevilkår gjør det vanskelig å realisere nye prosjekter raskt nok.
Pressemeldingen konkretiserer ikke alle faktorene, men hovedbudskapet er at kostnadsnivå, usikkerhet og gjennomføringstakt i prosjekter gjør det krevende å øke boligbyggingen i samme tempo som etterspørselen tilsier.
Etterspørselen finnes – men tilbudet bygger seg ikke opp
Budskapet fra Mesterhus er at 2025 kan tolkes som et vendepunkt på etterspørselssiden, mens tilbudssiden fortsatt er preget av forsiktighet. Økt salg kan normalt gi grunnlag for å starte flere prosjekter, men når igangsettingen fortsatt ligger lavt, kan det tyde på at lønnsomheten i nye boligprosjekter fortsatt oppleves som for svak eller for usikker.
Det kan få konsekvenser fremover dersom boligetterspørselen holder seg oppe. En vedvarende lav igangsetting kan bidra til strammere boligtilbud over tid, med økt press i markedet og høyere risiko for ubalanse mellom behov og faktisk bygging.
Et kjent problem i bransjen – men fortsatt uten tydelig løsning
Mesterhus’ tall og vurderinger treffer en bredere bransjedebatt som har gått over tid: selv når salget tar seg opp, er ikke det nødvendigvis nok til å få byggingen tilbake på et nivå som dekker behovet. Pressemeldingen peker dermed på en mulig utfordring for boligmarkedet fremover: at aktiviteten kommer tilbake på kjøpersiden før kapasitet og gjennomføringsevne kommer tilbake på byggesiden.