Eiendomsbransjen kan stå foran en ny bølge av konkurser i 2026, til tross for at det samlede antallet konkurser i norsk næringsliv har gått ned det siste året. Ifølge nye prognoser ventes antall konkurser innen eiendom å øke betydelig, og årsaken knyttes i stor grad til endringer i norske skatteregler.
Tall fra analyseselskapet Dun & Bradstreet viser at det i 2025 ble registrert færre konkurser totalt sett enn året før. I fjerde kvartal ble det registrert 915 konkurser, mot 1 187 i samme periode året før. For hele året falt konkurstallene med rundt ni prosent, noe som indikerer en viss stabilisering i norsk næringsliv.
Eiendom skiller seg negativt ut
Bak de samlede tallene skjuler det seg imidlertid store forskjeller mellom bransjene. Mens flere sektorer har opplevd nedgang eller stabil utvikling, peker eiendomsbransjen seg ut med en forventet økning i antall konkurser. Prognosene viser at opptil 606 eiendomsforetak kan gå konkurs i løpet av 2026, en økning på 19 prosent sammenlignet med året før.
Dette gjør eiendom til den bransjen med størst forventet konkursvekst det kommende året, til tross for at den samlede konkursrisikoen i norsk næringsliv anslås til 1,37 prosent.
Formuesskatt trekkes frem som hovedårsak
Ifølge Dun & Bradstreet er utviklingen tett knyttet til endringer i formuesskatten som trådte i kraft fra og med 2023. Verdsettingsrabatten på sekundærboliger og utleieeiendom ble fjernet, noe som innebærer at slike eiendommer nå verdsettes til full markedsverdi i formuesskattegrunnlaget.
Dette har ført til økt skattebelastning for eiere av utleieboliger og næringseiendom, og ifølge prognosene har dette bidratt til at flere aktører har fått svekket økonomi. Endringen trekkes frem som en sentral forklaring på hvorfor nettopp eiendomsbransjen nå forventes å få en markant økning i konkurser.
Store regionale forskjeller
Tallene viser også betydelige geografiske forskjeller. I 2025 gikk antall konkurser ned i 13 av landets 16 fylker. Samtidig indikerer prognosene for 2026 at enkelte fylker kan få en økning i konkursnivået, blant annet Innlandet og Finnmark. For Agder ventes det derimot en nedgang.
Utviklingen understreker at konkursbildet ikke er jevnt fordelt, verken mellom bransjer eller geografiske områder.
Videre utvikling usikker
Ifølge Dun & Bradstreet har mange av de mest sårbare virksomhetene allerede gått konkurs i løpet av de siste årene, noe som bidrar til et lavere samlet nivå. Samtidig viser prognosene at enkelte politiske og økonomiske rammevilkår fortsatt har stor betydning for utviklingen i spesifikke bransjer.
For eiendomssektoren peker tallene mot et krevende år, der skatteendringer og kostnadsnivå trekkes frem som sentrale faktorer bak den forventede konkursøkningen.