Etter en nedgangsperiode i 2022–2023 peker pilene bratt oppover. Eiendom Norge anslår at boligprisene nasjonalt vil øke med om lag 10 prosent i år, med Oslo, Bergen og Stavanger helt i toppen. I hovedstaden alene ventes en vekst på hele 12 prosent. Fallet i nyboligsalget siden 2022 har halvert byggeaktiviteten, og bransjen frykter langvarig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel.
Leieprisene skyter i været
Samtidig presses leiemarkedet til nye høyder. Gjennomsnittlig husleie i Norge ligger nå på nær 13 000 kroner i måneden, en økning på over fire prosent det siste året. I Oslo er snittet nær 17 000 kroner, mens byer som Porsgrunn/Skien og Tromsø har hatt tosifret vekst det siste året. Siden 2022 har leieprisene steget med mer enn 25 prosent – langt over den generelle prisveksten i samfunnet.
Lauridsen peker på en kombinasjon av høyere renter, økte skatter for utleiere og et stadig mindre utleietilbud som årsaker til oppgangen. Mange boliger selges ut av leiemarkedet, samtidig som lave byggetall gjør at nye leieboliger knapt kommer til.
Politikk og bransje under press
Utviklingen har også satt sitt preg på årets Arendalsuka, der boligdebatter trakk fulle saler. På arrangementer som «Boligdagen 2025» og «Hvordan skal vi bygge 130 000 boliger?» ble det diskutert hvordan Norge kan møte den akutte mangelen på boliger. Aktører fra næringsliv og politikk var samstemte om at økt byggeaktivitet og bedre finansieringsordninger må til, samtidig som skatte- og reguleringspolitikken bør vurderes på nytt.
Et dramatisk år for boligmarkedet
Både kjøpere og leietakere står i 2025 overfor en situasjon der prispresset er historisk høyt. For unge førstegangskjøpere og lavinntektsgrupper er inngangsbilletten til boligmarkedet blitt enda mer uoppnåelig, mens leietakere opplever husleier som spiser stadig mer av inntekten.
